WOHNEN
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KAUF
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ETAGE
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Objekt ID: 3715 / 903
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Kontakt: Philipp Weissl M: +43 664 88 67 86 98 M: pw@immobilientreuhand.info W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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nach Vorchdorf in unmittelbarer Nähe Für Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Kontakt: Philipp Weissl M: +43 664 88 67 86 98 M: pw@immobilientreuhand.info W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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EINE INVESTITION IN LEBENSWERT
Folgende Highlights erwarten Sie:
* Traumhafte einzigartige Lage mit Blick auf den Traunsee und Schloß Orth
* Wenige Gehminuten ins Zentrum (Nahversorger) und zum öffentlichen Badeplatz am Traunsee
* 2,3 und 4 Zimmerwohnungen mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen
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* Traumhafte Ruhelage durch Sackgasse
* Sehr gute Infrastruktur
* Direkt am Fuße des Grünbergs
* Haltestelle Traunseebahn von Gmunden nach Vorchdorf in
unmittelbarer Nähe
Für Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
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nach Vorchdorf in unmittelbarer Nähe Für Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Kontakt: Philipp Weissl M: +43 664 88 67 86 98 M: pw@immobilientreuhand.info W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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Fassade und Dach außen fertig, innen Edelrohbau zum Selbstausbauen • Grundstück • Grobplanie • Stiege innen und außen (ohne Belag) • Fenster • betonierte Terrasse EG (ohne Belag) Kontakt: Philipp Weissl M: +43 664 88 67 86 98 M: pw@immobilientreuhand.info Susanna Maria Domenica Schöberl, BA M: +43 664 88 18 19 99 M: ss@immobilientreuhand.info Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau ) [verwaltung_objekt] => Array ( [objektadresse_freigeben] => true ) [verwaltung_techn] => Array ( [objektnr_intern] => 923 [objektnr_extern] => 3715_923 [aktion] => Array ( [_val] => [aktionart] => CHANGE ) [openimmo_obid] => 3715_923 [stand_vom] => 2024-06-28 [weitergabe_generell] => 0 [gruppen_kennung] => 3715_923 [master] => Array ( [_val] => 3715_923 [visible] => true ) [UDS_projektnr] => 13 [UDS_projektname] => Doppelhäuser mit Dachterrasse mit Fixzins 2,95% / 20 J. zum Selbstausbau in Attnang-Puchheim [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1 [UDA] => Array ( [project_data] => Array ( [area_from] => 128.14 [price_from_buy] => 281814.00 [rooms_from] => 4 ) ) ) ) [1] => Array ( [id] => 56 [obj_id] => 3715_1058 [objektkategorie] => Array ( [nutzungsart] => WOHNEN [vermarktungsart] => KAUF [objektart2] => MEHRFAMILIENHAUS [objektart] => haus [UDS_obergruppe] => Häuser [UDS_untergruppen] => Mehrfamilienhaus/Villa;Mehrfamilienhaus/Villa;Sonstiges Haus ) [geo] => Array ( [plz] => 4840 [ort] => Vöcklabruck [geokoordinaten] => Array ( [_val] => [breitengrad] => 48.005842 [laengengrad] => 13.675049 ) [strasse] => Linzer Straße [hausnummer] => 63 [bundesland] => Oberösterreich [land] => Array ( [_val] => [iso_land] => AUT ) [lage_gebiet] => Array ( [_val] => [gebiete] => STADTRAND ) [UDS_bezirk] => Vöcklabruck [UDS_geocords_allow] => 3 ) [kontaktperson] => Array ( [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info [email_direkt] => office@immobilientreuhand.info [tel_zentrale] => +43/7672/25577 [tel_durchw] => +43 7672 25 577 [tel_handy] => +43 664 136 81 76 [name] => Leinweber [vorname] => Walter [titel] => Mag. 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Gewerbliche Liegenschaft mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten an der B1/Vöcklabruck [objektbeschreibung] => VIEL PLATZ ZUM WOHNEN UND ARBEITEN Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Vöcklabruck, an der Leiner Kreuzung. Die beiden Wohnhäuser mit einer gesamt Wohnnutzfläche von ca. 311 m² sind miteinander verbunden, habe jedoch auch separate Eingangstüren. Zahlreiche Arbeitsstätte, Werkstätten, Garagen und Abstellmöglichkeiten bieten ausreichend Fläche für gewerbliche Möglichkeiten direkt im eigenen Wohnhaus Folgende Highlights erwarten Sie: • durchdachte Raumaufteilung • 2 miteinander verbundenen Wohnhäuser • separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang • großzügige Fläche für gewerbliche Möglichkeiten • ausbaubares Dachgeschoss in Gebäude 1 und Gebäude 2 • sonniger Garten und Terrasse • 2 Einfahrten mit viel Abstellmöglichkeiten • großzügiges Carport für LKW und KFZ • 5 Garagen • Zentrale Lage an Leiner Kreuzung • zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Penny, Billa, Bipa uvm. in 3 Gehminuten erreichbar • Einkaufszentrum Varena 10 Gehminuten entfernt • Schulzentrum Vöcklabruck 5 Gehminuten entfernt Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: +43 664 136 81 76 M: wl@immobilientreuhand.info Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 339.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.28 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F |
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 129.7 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D |
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Miete | € | 750 | zzgl 20% USt. |
Umsatzsteuer | € | 150 | |
------------------------------------------------------------------ | |||
Gesamtbetrag | € | 900 |
------------------------------------------------------------------ | |||
Heizwärmebedarf: | 124.1 kWh/(m²a) |
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 129.7 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D |
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 144.9 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D |
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 144.9 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D |
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