LastSQLQuery: SELECT * FROM ip_immobilien WHERE JSON_EXTRACT(objektkategorie, "$.vermarktungsart") LIKE "%KAUF%" AND JSON_EXTRACT(objektkategorie, "$.objektart") LIKE "%haus%" ORDER BY JSON_EXTRACT(verwaltung_techn, "$.stand_vom") DESC LIMIT 4
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[objektbeschreibung] => WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUS
Dieses geräumige Wohnhaus in zentraler Lage von Timelkam, erbaut im Jahre 1920 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt viel Platz für Familien.
Das großzügige Grundstück von ca. 651 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Garten, Spielfläche für Kinder oder für entspannende Stunden im Freien.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• durchdachte Raumaufteilung
• helle und geräumige Zimmer
• zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
• teilweise sanierungsbedürftig
• Garage, Abstellplätze vor der Garage
• Abstellraum neben der Garage
• großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• ca. 5 Gehminuten vom Ortszentrum Timelkam entfernt
• alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe
Timelkam:
Die Einwohner schätzen an Timelkam die zentrale Lage zwischen den beiden Industriegebieten und Gewerbezentren Vöcklabruck und Lenzing sehr.
Des Weiteren ist Timelkam besonders für die gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, welche an geschichtlichen Sehenswürdigkeiten vorbeiführen bekannt.
Am nahe gelegenen Attersee hat man die Möglichkeit die so genannte Sommerfrische der Natur zu genießen.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
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[objekttitel] => Idyllisches großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und 7201 m² Grundstück in wunderschöner Waldrandlage in Frankenburg
[objektbeschreibung] => VIEL PLATZ ZUM WOHNEN UND ARBEITEN
Dieses außergewöhnliche Landhaus erbaut im Jahre 1992, bietet großzügigen Wohnraum mit separater Praxis / Einliegerwohnung, eine geräumige Doppelgarage, Carport, sowie ein weitläufiges Grundstück in herrlicher Waldrandlage. Ideal für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten!
Dank der ruhigen Waldrandlage genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine hervorragende Lebensqualität, perfekt für Natur- und Erholungsliebhaber.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• unverbaubares Alpenpanorama mit Dachsteinblick
• Göbelberg und Rothauptberg im Osten werden bis spät abends von der Sonne beleuchtet
• XXXL-Grundstück mit viel Platz für Garten, Tiere und weitere Projekte
o Bauland (Widmung D) ca. 2.707 m
o Grünland (Park, Wald, Wiese, Permakultur) ca.4.494 m²
• Baujahr 1992, ein Teil der Grundmauern Altbestand
• Haupthaus aus Tonziegel und Rockwool-Dämmung (2003)
• Decke OG ist mit Hanf isoliert, DG Voll- Isolierung mit Glaswolle
• ruhige Lage am Talschluss, kein Durchzugsverkehr
• umgeben von Wiesen, ehemaligen Bauernhöfen und Wäldern
• großzügige Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 129,57 m² im EG
• Wohnung 2 im OG und DG verfügt über einen eigenen Eingang
• Balkon mit ca. 6 m²im OG
• Dachgeschoss zwei große, helle Mansardenzimmer mit Gaupen- und Dachfenster, kleines Bad, WC, Abstellraum
• großzügige Landhausküche mit angrenzendem Esszimmer mit Traumaussicht
• Fußbodenheizung fast im ganzen Haus (nicht in Küche und Esszimmer OG) mittels Wärmepumpe mit Erdwärme, Flächenkollektoren, Geo Solar
• Holzofen im Esszimmer OG (reichlich Brennholz vorhanden)
• Haus eigener Brunnen (Quellwasser ca. 2 m tief) mit Saugpumpe
• Anschluss an Gemeindewasser / Wassergenossenschaft Hofberg vorhanden
• Großer Gemüsegarten mit Gewächshaus
• Bestand an Obst- und Nussbäumen im eigenen Erholungsgarten
• Doppelgarage 25 cm Ziegel (ca. 70,33 m²)
• Carport ca. 17,67 m² (3 m hoch), zahlreiche Stellplätze
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Frankenburg am Hausruck:
Eine Marktgemeinde mit Charme Frankenburg am Hausruck liegt im Herzen von Oberösterreich, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Hausruckviertels. Mit seiner reichen Geschichte, seiner naturnahen Umgebung und seiner modernen Infrastruktur bietet Frankenburg eine hohe Lebensqualität für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Diese ruhige Lage bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf Naturverbundenheit und Lebensqualität legen.
Preis: Euro 585.000,-
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Gudrun Maletzky
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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[objektbeschreibung] => Renoviert, belagsfertig & bereit für Ihre Ideen!
Einfamilienhaus mit Garten, Sonnenterrasse und Doppelgarage in Timelkam
Dieses im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohnlage in Timelkam und wurde 2024 umfassend renoviert. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technik bietet die perfekte Basis für individuelles Wohnen – belagsfertig und bereit für Ihre persönliche Gestaltung.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Wohnfläche mit ca. 213 m² auf 2 Ebenen
• technisch und baulich umfassend saniert inklusive Elektrik, Fernwärmeanschluss, Fenster und Dach
• Wohnen, Essen und Kochbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse
• die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für Familien
• südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein
• sonniger Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten
• ebenes Grundstück mit 675 m²
• familienfreundliche Wohnsiedlung
• geräumige Doppelgarage und Abstellraum Werkzeuge und Gartengeräte
• genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Fernwärme vorgesehen
• alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Attersee ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
• schnell verfügbar
Bieterverfahren
Startpreis: Euro 300.000, -
Erklärung: Das Bieterverfahren ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung! Wenn Ihnen die Liegenschaft gefällt, haben sie 14 Tage Zeit ein Angebot abzugeben. Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben. Über die Annahme von Kaufanboten entscheidet ausschließlich der Verkäufer! Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessenten und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet. Das Bieterverfahren bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln, der Käufer kauft zum aktuellen Marktwert. Die Maklerprovision (3% + 20% USt.) errechnet sich vom tatsächlichen Kaufpreis.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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[objekttitel] => *ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH* Traditionelles Landhaus mit Kaminzimmer und XL-Grundstück 5816m² und atemberaubendem unverbaubarer Thalgaubergblick in Thalgau
[objektbeschreibung] => Ihr Rückzugsort mit viel Potential
Dieses charmante und traditionelle Landhaus, erbaut im Jahre 1975 bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und atemberaubender Naturkulisse. Eingebettet in eine ruhige und idyllische Lage, genießen Sie hier einen unvergleichlichen Fern- und Gebirgsblick.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf mehrere hellen und gemütlichen Räume verteilt. Die großzügigen Grundstücksflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Genießen der weitläufigen Natur.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• traditioneller Baustil mit idyllischem Charme
• atemberaubender Fern- und Gebirgsblick
• lichtdurchflutete Räume
• Kaminzimmer für gemütliche Abende
• Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC
• Balkon und Terrasse mit südlichem Panoramablick
• Garage Bestand und Garage neu (ca. 25 m² + ca. 44 m²)
• großzügiges Grundstück mit viel Potenzial
• ruhige Lage inmitten der Natur – ideal für Erholung und Freizeit
• Ölheizung
• Trinkwasser aus eigener Quelle, die sich im Eigentum mit 3 Nachbarn befindet
• ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Renditeobjekt
• trotz idyllischer Lage ist das Ortszentrum von Thalgau schnell erreichbar
• Schilift fußläufig erreichbar
• sofort verfügbar
• ca. 5.816 m² Gesamtgrundstück
o Bauland mit ca. 1.608 m² Flächen Widmung W
o Grünland mit ca. 4.184 m²
Thalgau ist eine Marktgemeinde im Bundesland Salzburg, Österreich, und gehört zum Flachgau. Die Gemeinde liegt malerisch am Fuße des Kolomans Bergs, etwa 18 km östlich der Stadt Salzburg. Aufgrund ihrer Nähe zur Westautobahn (A1) ist Thalgau verkehrstechnisch gut angebunden und ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
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Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
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Super freundlich und bemüht bei allen Anliegen. Bei Fragen und Unklarheiten wird schnell gehandelt. Wir haben uns beim ganzen Team sehr wohlgefühlt- ein großes Danke an Hr. Leinweber mit Team! Nur zu empfehlen!