COMING SOON! Betriebs-/Produktions- oder Lagerhallen mit Flächen von ca. 59 - 230 m² Fläche in St. Florian / Asten zu vermieten (BA03)

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Zur Vermietung stehen Gewerbehallen in hochwertiger Massivbauweise welche über eine Deckenhöhe von 6,5 Meter verfügen.
Jede Halle stellt einen eigenen Brandabschnitt dar, welches Ihnen nicht nur für Ihre betrieblichen Abläufe Sicherheit bietet.
Die Hallen sind was die Haustechnik anbelangt voll ausgestattet und verfügen über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über Handwerk, Lager oder Produktion ermöglicht.



Folgende Highlights erwarten Sie:

•Betriebshallen und Gewerbeflächen mit Flächen von 267 und 329 m²
•6,5 Meter Deckenhöhe
•für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
•Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
•Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
•massive und energiesparende Bauweise
•schlüsselfertig inklusive Haustechnik
•Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
•Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
•Heizung mittels Nahwärme und Fußbodenheizung
•allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
•Zufahrtsstraße vorhanden
•Betriebsbaugebiet
•Autobahnnähe

•Abgabe an Privatpersonen gerne möglich
•KFZ-Betriebe willkommen



Lage:

Adresse: Wolframstraße 10a, 4611 Buchkirchen
Buchkirchen bei Wels, Abfahrt Wels Nord





TOP 10
Monatsmiete:
Halle: € 2.673,40
4 Stellplätze: € 120,00
Gesamtmiete: € 2.793,40*

Betriebskosten:
€ 462,68*

Kaution:
Halle: € 9.000,-

*exklusive USt.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete                            
€
2673,4
    
zzgl 20% USt.
Betriebskosten                    
€
400,1
     
zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz                  
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Umsatzsteuer                      
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Schlüsselfertige leistbare Doppelhäuser mit Büro / Galerie und Dachterrasse zum Schnellbezug in einzigartiger Lage in Attnang-Puchheim 

Lassen Sie sich gerne bereits jetzt vormerken.

Kontakt:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info 

Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche 
modernen Komfort und eine hochwertige 
Ausstattung. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume und den sonnigen 
Eigengarten, der Ihnen viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.


Folgende Highlights erwarten Sie:

•	lichtdurchflutete Räume
•	moderne Küche mit Bora Herd und Dunstabzug, Siemens Küchengeräte
•	hochwertige Badezimmerausführung
•	Beheizung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
•	Beschattung mittels Raffstore an allen Fenstern / Türen
•	Sonnige Loggia / Terrasse mit elektrischer Markise
•	Geräteraum im Garten, Kellerabteil neben der Wohnungstüre
•	Wasseranschluss mit Schlauchbox
•	großzügiger Eigengartenanteil
•	KFZ-Abstellplatz 
•	Traumhafte Süd-West Ausrichtung
•	Attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur
•	Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
•	In wenigen Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum Ried im Innkreis

Preis: € 430.000,-


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht

Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber 
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info 

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
42.0 kWh/(m²a)
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B
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Dieses entzückende Häuschen, welches sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.680 m² (Widmung W) befindet,
bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Wohngebäude mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche ist in einer 
ruhigen Siedlungslage in Alt Attnang situiert und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Mit etwas handwerklichem Geschick wird aus diesem kleinen Häuschen wieder ein wahres Schmuckstück. 
Bei Inanspruchnahme aktueller Förderungen des Landes OÖ für Heizungs- oder Fenstertausch kommt es zu einer Kostenübernahme bis zu 75% der Herstellungskosten. 

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	Grundstücksfläche mit 1.680 m² (Widmung W)
•	Wohnfläche ca. 130 m²
•	Kaminofen in der Küche
•	ruhige Siedlung mit Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen
•	geräumige Garage
•	ideal für Hobbygärtner oder als Erholungsraum
•	teilweise renovierungsbedürftig
•	ausreichend Platz für ein oder mehrere Wohnhäuser.
•	Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule und berufsbildende Schulen.
•	Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte für den täglichen Bedarf.
•	Ärzte, Apotheken und ein modernes Gesundheitssystem sind leicht erreichbar.
•	Einer der wichtigsten Bahnknotenpunkte in Österreich mit direkten Verbindungen nach Linz, Salzburg und Wien.

Attnang-Puchheim, eine charmante Stadt im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich, vereint ländliches Flair mit urbanem Komfort. 
Mit einer Bevölkerung von rund 9.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen.

Attnang-Puchheim ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und einem gut entwickelten 
Dienstleistungssektor. Die Nähe zu den Industriezentren von Wels und Vöcklabruck bietet weitere Karrieremöglichkeiten.

Preis: Euro 379.000,-


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

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Idyllisches großzügiges Landhaus mit Praxis, Doppelgarage und XXXL-Grundstück in wunderschöner Waldrandlage

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Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt: 
Gudrun Maletzky
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Die Villa mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen 870 m² Grundstück bietet eine perfekte Kombination aus modernem 
Wohnen und luxuriösem Lebensstil. Hier einige Merkmale, die den Wert und die Attraktivität hervorheben könnten


Folgende Highlights erwarten Sie:

•	offenes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen
•	zeitgemäße Flachdacharchitektur der Baufirma Zeiner, Fertigstellung 2022
        (fotodokumentierter Baufortschritt)
•	PV-Anlage (FusionSolar) von Energie Ried (13,7kWp)
•	hochwertige Innenausstattung mit modernen Materialien
•	Küche inklusiv Elektrogeräte (Garantie inkl. Eigenschäden bis Herbst 2027)
•	Eichenböden und Möbel in einheitlicher Farbe
•	6 Klimaanlagen der Firma Gree
•	Pool mit extra niederer Poolabdeckung und starker Pumpe
•	Pergolen mit Funksteuerung des Daches, der Seiten und Frontmarkisen
•	zeitgesteuerte elektrische Rollläden inklusiv Fliegengitter/türen
•	gepflegter Garten mit viel Grün und Privatsphäre
•	Doppelgarage und zusätzlicher Carport für vier Fahrzeuge
•	ruhige Wohngegend in Kirchheim im Innkreis
•	gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung


Kirchheim im Innkreis ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Ried im Innkreis, Oberösterreich. Die charmante Ortschaft bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, 
ideal für Familien und Menschen, die Erholung vom Alltag suchen.


Preis: Euro 698.000, -


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
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Folgende Highlights erwarten Sie:
o Hallenhöhe ca. 6,5 Meter
o massive und energiesparende Bauweise
o Schaffung zusätzlicher Flächen durch Einbau einer Zwischenebene (nach Absprache) möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter vorhanden
o Heizung mittels Fernwärme
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o 3 Stellplätze
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet


Für weitere Details oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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Dieses geräumige Wohnhaus in zentraler Lage von Timelkam, erbaut im Jahre 1920 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt viel Platz für Familien. 
Das großzügige Grundstück von ca. 651 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Garten, Spielfläche für Kinder oder für entspannende Stunden im Freien.


Folgende Highlights erwarten Sie:

• durchdachte Raumaufteilung
• helle und geräumige Zimmer
• zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
• teilweise sanierungsbedürftig
• Garage, Abstellplätze vor der Garage
• Abstellraum neben der Garage
• großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• ca. 5 Gehminuten vom Ortszentrum Timelkam entfernt
• alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe


Timelkam:

Die Einwohner schätzen an Timelkam die zentrale Lage zwischen den beiden Industriegebieten und Gewerbezentren Vöcklabruck und Lenzing sehr. 
Des Weiteren ist Timelkam besonders für die gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, welche an geschichtlichen Sehenswürdigkeiten vorbeiführen bekannt. 
Am nahe gelegenen Attersee hat man die Möglichkeit die so genannte Sommerfrische der Natur zu genießen.



Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
198.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
2.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
D

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