WOHNEN
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[objekttitel] => Exklusives Randreihenhaus mit nettem Garten - Nähe Attersee Wüstenrotstraße/Lenzing Neubrunn
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Folgende Highlights erwarten Sie:
• lichtdurchflutete Wohnräume mit hochwertiger Landhausdiele (Eiche) und weißen Sockelleisten
• neuwertige moderne DAN-Küche mit hochwertigen Geräten
• einladender Wohn-Essbereich mit Kaminofen
• Holztreppe in Buche mit passendem Handlauf
• Haustüre neu
• Rollläden für Sonnenschutz und Privatsphäre, sowie ein stilvolles Hebeschiebeelement, das direkt zur möblierten Terrasse führt
• pflegeleichter Gartenbereich, ideal für Grillabende oder zum Entspannen
• Balkon mit Niro Geländer
• Gastherme im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärme
• ruhige und dennoch zentrale Lage
• Neben den Freizeitmöglichkeiten am See gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die eine gute Versorgung garantieren
• ruhige und dennoch zentrale Lage
• 5-8 Minuten mit dem Auto zum See (4-5 km) mit dem Rad 10 Minuten
• verfügbar ab Mai 2025
Preis: VB Euro 425.000,-
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Gudrun Maletzky
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 83.0 kWh/(m²a) | ||
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Folgende Highlights erwarten Sie:
• lichtdurchflutete Wohnräume mit hochwertiger Landhausdiele (Eiche) und weißen Sockelleisten
• neuwertige moderne DAN-Küche mit hochwertigen Geräten
• einladender Wohn-Essbereich mit Kaminofen
• Holztreppe in Buche mit passendem Handlauf
• Haustüre neu
• Rollläden für Sonnenschutz und Privatsphäre, sowie ein stilvolles Hebeschiebeelement, das direkt zur möblierten Terrasse führt
• pflegeleichter Gartenbereich, ideal für Grillabende oder zum Entspannen
• Balkon mit Niro Geländer
• Gastherme im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärme
• ruhige und dennoch zentrale Lage
• Neben den Freizeitmöglichkeiten am See gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die eine gute Versorgung garantieren
• ruhige und dennoch zentrale Lage
• 5-8 Minuten mit dem Auto zum See (4-5 km) mit dem Rad 10 Minuten
• verfügbar ab Mai 2025
Preis: VB Euro 425.000,-
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Gudrun Maletzky
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 83.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.1 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Wohnen im Grünen
Folgende Highlights erwarten Sie:
• lichtdurchflutete Wohnräume mit hochwertiger Landhausdiele (Eiche) und weißen Sockelleisten
• neuwertige moderne DAN-Küche mit hochwertigen Geräten
• einladender Wohn-Essbereich mit Kaminofen
• Holztreppe in Buche mit passendem Handlauf
• Haustüre neu
• Rollläden für Sonnenschutz und Privatsphäre, sowie ein stilvolles Hebeschiebeelement, das direkt zur möblierten Terrasse führt
• pflegeleichter Gartenbereich, ideal für Grillabende oder zum Entspannen
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• Gastherme im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärme
• ruhige und dennoch zentrale Lage
• Neben den Freizeitmöglichkeiten am See gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die eine gute Versorgung garantieren
• ruhige und dennoch zentrale Lage
• 5-8 Minuten mit dem Auto zum See (4-5 km) mit dem Rad 10 Minuten
• verfügbar ab Mai 2025
Preis: VB Euro 425.000,-
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
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Gudrun Maletzky
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Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
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• lichtdurchflutete Wohnräume mit hochwertiger Landhausdiele (Eiche) und weißen Sockelleisten
• neuwertige moderne DAN-Küche mit hochwertigen Geräten
• einladender Wohn-Essbereich mit Kaminofen
• Holztreppe in Buche mit passendem Handlauf
• Haustüre neu
• Rollläden für Sonnenschutz und Privatsphäre, sowie ein stilvolles Hebeschiebeelement, das direkt zur möblierten Terrasse führt
• pflegeleichter Gartenbereich, ideal für Grillabende oder zum Entspannen
• Balkon mit Niro Geländer
• Gastherme im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärme
• ruhige und dennoch zentrale Lage
• Neben den Freizeitmöglichkeiten am See gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die eine gute Versorgung garantieren
• ruhige und dennoch zentrale Lage
• 5-8 Minuten mit dem Auto zum See (4-5 km) mit dem Rad 10 Minuten
• verfügbar ab Mai 2025
Preis: VB Euro 425.000,-
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Gudrun Maletzky
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
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• ruhige und dennoch zentrale Lage
• Neben den Freizeitmöglichkeiten am See gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die eine gute Versorgung garantieren
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• 5-8 Minuten mit dem Auto zum See (4-5 km) mit dem Rad 10 Minuten
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Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
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Gudrun Maletzky
M: +43 664 26 38 683
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[objekttitel] => Historische Stadtvilla mit bewilligtem Erweiterungsprojekt in 1A Lage in Wels Zentrum
[objektbeschreibung] => Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung
Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
• Gesamtnutzfläche:
o Bestand ca. 921,01 m²
o Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
• einzigartige Architektur
• baubewilligtes Projekt:
o 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
o 3 Wohnung im Zubau
o Tiefgarage (noch nicht bewilligt)
• ausbaubares Dachgeschoss
• absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
• attraktive Widmung: Kerngebiet
• Denkmalschutz
• Erhöhte Abschreibung (Afa)
• zentrale Lage
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe
Wels:
Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt
somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum
Schmökern und Verweilen ein.
Hier pulsiert die Lebenslust.
Preis: 2,1 Mio.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 147.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.23 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 545,47 | |
| Autoabstellplatz | € | 60 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 605,47 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 144.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1645 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 1645 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 108.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1829,42 | |
| Autoabstellplatz | € | 120 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 1949,42 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 144.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Wir leben Immobilien.