RESERVIERT! Leistbare 2 - 3 Zimmer Wohnungen mit großzügigem Balkon / Loggia oder Terrasse und XXL Gartenanteil (Top 02)

Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => 87
            [obj_id] => 3715_1219
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => GEWERBE
                    [vermarktungsart] => MIETE_PACHT
                    [objektart2] => HALLE
                    [objektart] => hallen_lager_prod
                    [UDS_obergruppe] => Gewerbeobjekte
                    [UDS_untergruppen] => Halle
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4611
                    [ort] => Buchkirchen
                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [wohnungsnr] => 12
                    [UDS_bezirk] => Wels-Land
                    [UDS_geocords_allow] => 0
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
                    [name] => Schöberl
                    [vorname] => Susanna Maria Domenica
                    [anrede] => Frau
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 3
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [betriebskostennetto] => Array
                        (
                            [_val] => 542.32
                            [betriebskostenust] => 108.46
                        )

                    [gesamtmietenetto] => Array
                        (
                            [_val] => 3554.62
                            [gesamtmieteust] => 710.92
                        )

                    [gesamtmietebrutto] => 4265.54
                    [gesamtbelastungnetto] => Array
                        (
                            [_val] => 3554.62
                            [gesamtbelastungust] => 710.92
                        )

                    [gesamtbelastungbrutto] => 4265.54
                    [monatlichekostenbrutto] => 830.78
                    [summemietenetto] => Array
                        (
                            [_val] => 2862.30
                            [summemieteust] => 572.46
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [mwst_satz] => 20.00
                    [kaution] => 9100.00
                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 650.78
                    [UDS_bk_netto] => 542.3199999999999
                    [UDS_bk_ust] => 108.46
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 20.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 180.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 150.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 30.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 20.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [nutzflaeche] => 329.10
                    [flaechevon] => 329.1
                    [flaechebis] => 329.1
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                    [UDS_Grünlage] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [baujahr] => 2023
                    [zustand] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [zustand_art] => GEPFLEGT
                        )

                    [energiepass] => 
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Innen 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/44/media_ref/image/-30000715_1003877194_15653959.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Innen 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/44/media_ref/image/-30000715_1003877194_15653960.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Innen 3
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/44/media_ref/image/-30000715_1003877194_15653961.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Innen 4
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/44/media_ref/image/-30000715_1003877194_15653962.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Top 17
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/44/media_ref/image/-30000715_1003877194_15653963.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/44/media_ref/image/-30000715_1003877194_15653957.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht 3
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/44/media_ref/image/-30000715_1003877194_15653958.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht 4
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/55/media_ref/image/-30000715_1003877194_15674847.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht 5
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/55/media_ref/image/-30000715_1003877194_15674846.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (2)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/55/media_ref/image/-30000715_1003877194_15674852.jpg
                        )

                    [anh10] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (16)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/55/media_ref/image/-30000715_1003877194_15674851.jpg
                        )

                    [anh11] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Ausbau_Halle (15)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/55/media_ref/image/-30000715_1003877194_15674850.jpg
                        )

                    [anh12] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild_Zwischenebene (3)
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/55/media_ref/image/-30000715_1003877194_15674849.jpg
                        )

                    [anh13] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Folder_Miete_T10_14_17
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/65/media_ref/pdf/-30000715_1003877194_15700491..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => Gewerbehallen in Buchkirchen bei Wels zu vermieten
                    [objektbeschreibung] => Objektbeschreibung:

Zur Vermietung stehen Gewerbehallen in hochwertiger Massivbauweise welche über eine Deckenhöhe von 6,5 Meter verfügen.
Jede Halle stellt einen eigenen Brandabschnitt dar, welches Ihnen nicht nur für Ihre betrieblichen Abläufe Sicherheit bietet.
Die Hallen sind was die Haustechnik anbelangt voll ausgestattet und verfügen über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über Handwerk, Lager oder Produktion ermöglicht.



Folgende Highlights erwarten Sie:

•Betriebshallen und Gewerbeflächen mit Flächen von 267 und 329 m²
•6,5 Meter Deckenhöhe
•für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
•Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
•Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
•massive und energiesparende Bauweise
•schlüsselfertig inklusive Haustechnik
•Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
•Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
•Heizung mittels Nahwärme und Fußbodenheizung
•allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
•Zufahrtsstraße vorhanden
•Betriebsbaugebiet
•Autobahnnähe

•Abgabe an Privatpersonen gerne möglich
•KFZ-Betriebe willkommen



Lage:

Adresse: Wolframstraße 10a, 4611 Buchkirchen
Buchkirchen bei Wels, Abfahrt Wels Nord





TOP 10
Monatsmiete:
Halle: € 2.673,40
4 Stellplätze: € 120,00
Gesamtmiete: € 2.793,40*

Betriebskosten:
€ 462,68*

Kaution:
Halle: € 9.000,-

*exklusive USt.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete                            
€
2862,3
    
zzgl 20% USt.
Betriebskosten                    
€
542,32
    
zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz                  
€
150
     
zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer                      
€
710,92
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag                      
€
4265,54
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:
129.7 kWh/(m²a)

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [verfuegbar_ab] => Sofort
                    [UDS_time limit on rent] => true
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1741261282261
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1219
                    [objektnr_extern] => 3715_1219
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1219
                    [stand_vom] => 2025-03-06
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1207
                    [UDS_projektnr] => 8
                    [UDS_projektname] => FE Business Park Buchkirchen
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                )

        )

    [1] => Array
        (
            [id] => 72
            [obj_id] => 3715_1199
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => ETAGE
                    [objektart] => wohnung
                    [UDS_obergruppe] => Wohnungen
                    [UDS_untergruppen] => Wohnung;Sonstige Wohnung
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4690
                    [ort] => Schwanenstadt
                    [geokoordinaten] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [breitengrad] => 48.052737
                            [laengengrad] => 13.777059
                        )

                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [lage_gebiet] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [gebiete] => STADTRAND
                        )

                    [UDS_bezirk] => Vöcklabruck
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => pw@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 67 86 98
                    [name] => Weissl
                    [vorname] => Philipp
                    [anrede] => Herr
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 10
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1002927825_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 248000.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [aussen_courtage] => Array
                        (
                            [_val] => 3.00 %
                            [mit_mwst] => 0
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [mwst_satz] => 20.00
                    [stp_freiplatz] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [anzahl] => 1
                        )

                    [stp_garage] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [anzahl] => 1
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [wohnflaeche] => 92.87
                    [anzahl_zimmer] => 4.00
                    [anzahl_badezimmer] => 1
                    [anzahl_sep_wc] => 1
                    [anzahl_balkone] => 1.00
                    [balkon_terrasse_flaeche] => 10.65
                    [anzahl_logia] => 1.00
                    [anzahl_stellplaetze] => 2
                    [UDS_BALKON_ANZAHL] => 1
                    [UDS_BALKON_FLAECHE] => 7.25
                    [UDS_LOGGIA_ANZAHL] => 1
                    [UDS_LOGGIA_FLAECHE] => 3.40
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [stellplatzart] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [GARAGE] => 1
                            [FREIPLATZ] => 1
                        )

                    [bauweise] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [MASSIV] => 1
                        )

                    [UDS_Bus] => true
                    [UDS_Bauweise Ziegelmassiv] => true
                    [UDS_Stadtrand] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [baujahr] => ca. 2003
                    [energiepass] => 
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Titelbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/49/media_ref/image/-30000715_1003827897_15662719.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wohnzimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/35/media_ref/image/-30000715_1003827897_15632499.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Kinderzimmer 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/35/media_ref/image/-30000715_1003827897_15632501.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Kinderzimmer 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/35/media_ref/image/-30000715_1003827897_15632503.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Schlafzimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/35/media_ref/image/-30000715_1003827897_15632502.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Schlafzimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/35/media_ref/image/-30000715_1003827897_15632500.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Küche
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/35/media_ref/image/-30000715_1003827897_15632497.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Küche
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/35/media_ref/image/-30000715_1003827897_15632498.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Loggia/Balkon
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/10/media_ref/image/-30000715_1003827897_15586051.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Loggia/Balkon
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/10/media_ref/image/-30000715_1003827897_15586050.jpg
                        )

                    [anh10] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Aussicht Loggia
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/10/media_ref/image/-30000715_1003827897_15586083.jpg
                        )

                    [anh11] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wohnungs Eingang
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/10/media_ref/image/-30000715_1003827897_15586045.jpg
                        )

                    [anh12] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Haus Ansicht
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/49/media_ref/image/-30000715_1003827897_15662722.jpg
                        )

                    [anh13] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht Wohnung
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/10/media_ref/image/-30000715_1003827897_15586035.jpg
                        )

                    [anh14] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Stiegenhaus
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/10/media_ref/image/-30000715_1003827897_15586036.jpg
                        )

                    [anh15] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Außenstellplatz
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/10/media_ref/image/-30000715_1003827897_15586081.jpg
                        )

                    [anh16] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => TG - Platz
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/10/media_ref/image/-30000715_1003827897_15586082.jpg
                        )

                    [anh17] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Drohnenbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/49/media_ref/image/-30000715_1003827897_15662724.jpg
                        )

                    [anh18] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Flyer
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/49/media_ref/pdf/-30000715_1003827897_15662752..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => NEUER PREIS! Leistbare 4-Zimmer Wohnung mit Balkon/Loggia, TG-Platz und Außenstellplatz 1A Lage Nähe Zentrum von Schwanenstadt ZUM SCHNÄPPCHEN PREIS
                    [objektbeschreibung] => Leistbarer geräumiger Familientraum

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2 OG befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Schwanenstadt. 
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, und einer idealen Südausrichtung, die für viel Sonne und Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	sonnige Ausrichtung und große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
•	großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon
•	drei geräumige Schlafzimmer ideal für Familien, wobei Schlafzimmer und Kinderzimmer 1 mit Zugang zur Loggia und Balkon
•	Loggia und Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne 
•	Badezimmer mit Badewanne und separates WC
•	Aufzug / barrierefrei
•	1 Tiefgaragenplatz und 1 Außenstellplatz
•	sehr ruhige Wohngegend
•	Stadtplatz/Zentrum fußläufig erreichbar
•	Baujahr 2002 durch Firma Haller Bau GmbH Linz
•	Bezug sofort möglich 

Schwanenstadt:

Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Gegend von Schwanenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen 
sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Vöcklabruck oder Gmunden.

Schwanenstadt ist eine charmante Kleinstadt im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich mit etwa 4.500 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen 
Linz und Salzburg und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Flair.

Preis: Euro 248.000,-

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
37.5 kWh/(m²a)

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [verfuegbar_ab] => sofort
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1741167736551
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1199
                    [objektnr_extern] => 3715_1199
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1199
                    [stand_vom] => 2025-03-05
                    [weitergabe_generell] => 0
                )

        )

    [2] => Array
        (
            [id] => 15
            [obj_id] => 3715_1010
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => WOHNEN
                    [objektart] => grundstueck
                    [UDS_obergruppe] => Grundstücke
                    [UDS_untergruppen] => Baugrund Eigenheim;Baugrund Eigenheim
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4844
                    [ort] => Regau
                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [UDS_bezirk] => Vöcklabruck
                    [UDS_geocords_allow] => 0
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => office@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 136 81 76
                    [name] => Leinweber
                    [vorname] => Walter
                    [titel] => Mag.
                    [anrede] => Herr
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 2
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1000888956_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 195688.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [aussen_courtage] => Array
                        (
                            [_val] => 3.00 %
                            [mit_mwst] => 0
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [mwst_satz] => 20.00
                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [grundstuecksflaeche] => 802.0
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [UDS_Ländliche Lage] => true
                    [UDS_Bus] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                    [UDS_Grünlage] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [energiepass] => 
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Titelbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1003587595_0.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Grundstück 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1003587595_1.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Grundstück 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1003587595_2.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Grundstück 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1003587595_3.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Grundstück 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1003587595_4.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Grundstück 3
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1003587595_5.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Grundstück 3
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1003587595_6.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Grundstück 4
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1003587595_7.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Grundstück 4
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1003587595_8.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Flyer
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/pdf/-30000715/orig/1003587595_7..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => Voll aufgeschlossene Baugrundstücke, ohne Bauzwang mit ca. 802 m² Fläche in Regau / Hinterbuch (Gst. 1)
                    [objektbeschreibung] => Zum Verkauf stehen traumhafte sonnige Baugrundstücke in Regau / Hinterbuch. In zentraler Lage zwischen Vöcklabruck und Gmunden bietet sich hier die perfekte Möglichkeit für Ihr Eigenheim bzw. einer sicheren Wertanlage.

Folgende Highlights erwarten Sie:
• voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal und Straße)
• kein Bauzwang
• gute Wertanlage
• sehr sonnige Grundstücke
• zentrale Lage
o Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
o ca. 6 Autominuten nach Regau
o ca. 11 Autominuten nach Vöcklabruck
o ca. 13 Autominuten nach Gmunden
o ca. 47 Autominuten nach Salzburg
o ca. 46 Autominuten nach Linz
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Marktgemeinde Regau liegt eingebettet am Nordhang des Kronberges zwischen Vöcklabruck und Gmunden. Ein Highlight in Regau ist der Regauer Badesee, der von viele Regauerinnen und Regauern im Sommer regelmäßig besucht wird.


Grundstückspreise:
ab € 244,- / m²


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1737961026863
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1010
                    [objektnr_extern] => 3715_1010
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1010
                    [stand_vom] => 2025-01-27
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1106
                    [UDS_projektnr] => 23
                    [UDS_projektname] => Baugrundstücke Regau / Hinterbuch
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                )

        )

    [3] => Array
        (
            [id] => 18
            [obj_id] => 3715_1053
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => EINZELGARAGE
                    [objektart] => parken
                    [UDS_obergruppe] => Parken
                    [UDS_untergruppen] => Garage 
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4611
                    [ort] => Buchkirchen
                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [UDS_bezirk] => Wels-Land
                    [UDS_geocords_allow] => 0
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
                    [name] => Schöberl
                    [vorname] => Susanna Maria Domenica
                    [anrede] => Frau
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 3
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 25400.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [betriebskostennetto] => Array
                        (
                            [_val] => 10.00
                            [betriebskostenust] => 2.00
                        )

                    [monatlichekostennetto] => Array
                        (
                            [_val] => 10.00
                            [monatlichekostenust] => 2.00
                        )

                    [monatlichekostenbrutto] => 12.00
                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 12.0
                    [UDS_bk_netto] => 10.0
                    [UDS_bk_ust] => 2.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 20.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [nutzflaeche] => 16.37
                    [anzahl_stellplaetze] => 1.00
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [UDS_behindertengerecht] => false
                    [UDS_witterungsgeschützt] => true
                    [UDS_absperrbar] => true
                    [UDS_als Lagerfläche nutzbar] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [energiepass] => 
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Musterbild Garagenpark 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1003628337_0.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild Garagenpark 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/303/media_ref/image/-30000715_1003628337_14984002.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild Einzelgarage 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/303/media_ref/image/-30000715_1003628337_14984003.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild Einzelgarage 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/303/media_ref/image/-30000715_1003628337_14984004.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Grundriss
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/64/media_ref/image/-30000715_1003628337_15696491.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Folder
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/64/media_ref/pdf/-30000715_1003628337_15696492..pdf
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => FE Preisliste Garagen Buchkirchen Stand 10.2024
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/288/media_ref/pdf/-30000715_1003628337_15427444..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => SOFORTBEZUG! Einzelgarage im Garagenpark Buchkirchen bei Wels zu verkaufen - Einzelgarage ab nur € 151,- / Monat im Eigentum statt Miete!
                    [objektbeschreibung] => Garagenpark Buchkirchen

Folgende Highlights erwarten Sie:
• Einzel- und Doppelgaragen
• Strom und Licht in allen Garagen
• Sanitäranlagen (Allgemeinflächen)
• Winterdienst


Preisliste

Einzelgarage 299 x 600 € 25.400,00 (Konsument); € 23.400,00 + 20% USt. (Gewerbe)
Doppelgarage 299 x 600 € 50.800,00 (Konsument) ; € 46.800,00 + 20% USt. (Gewerbe)
(Angaben in cm)


Paketpreise für Investoren

beim Kauf von 3 Stk. Garagen Nachlass von € 500,00 pro Garage
beim Kauf von 5 Stk. Garagen Nachlass von € 750,00 pro Garage
beim Kauf von 10 Stk. Garagen Nachlass von € 1.500,00 pro Garage


Betriebskosten

Einzelgaragen aller Größen € 10,00 + 20% USt.
Doppelgaragen aller Größen € 20,00 + 20%USt.


Vermittlungsprovision

bei einem Wert
• bis EUR 36.336,42 je 4 %
• von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 € 1.453,46 *
• ab EUR 48.448,51 je 3 %
von beiden Auftraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt.
* Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1741168356050
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1053
                    [objektnr_extern] => 3715_1053
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1053
                    [stand_vom] => 2025-03-05
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1046
                    [UDS_projektnr] => 17
                    [UDS_projektname] => Garagenpark Buchkirchen
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                )

        )

    [4] => Array
        (
            [id] => 36
            [obj_id] => 3715_1123
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => MEHRFAMILIENHAUS
                    [objektart] => haus
                    [UDS_obergruppe] => Häuser
                    [UDS_untergruppen] => Mehrfamilienhaus/Villa;Mehrfamilienhaus/Villa
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4861
                    [ort] => Schörfling
                    [geokoordinaten] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [breitengrad] => 47.937195
                            [laengengrad] => 13.593333
                        )

                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [UDS_bezirk] => Vöcklabruck
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => office@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 136 81 76
                    [name] => Leinweber
                    [vorname] => Walter
                    [titel] => Mag.
                    [anrede] => Herr
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 2
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1000888956_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 0
                            [auf_anfrage] => true
                        )

                    [aussen_courtage] => Array
                        (
                            [_val] => 3.00 %
                            [mit_mwst] => 0
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [mwst_satz] => 20.00
                    [stp_freiplatz] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [anzahl] => 5
                        )

                    [stp_garage] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [anzahl] => 2
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [wohnflaeche] => 228.0
                    [grundstuecksflaeche] => 741.0
                    [anzahl_zimmer] => 12.00
                    [anzahl_badezimmer] => 2
                    [anzahl_sep_wc] => 3
                    [anzahl_terrassen] => 1.00
                    [balkon_terrasse_flaeche] => 39.00
                    [kellerflaeche] => 79.18
                    [anzahl_stellplaetze] => 7
                    [einliegerwohnung] => 1
                    [UDS_TERRASSE_ANZAHL] => 1
                    [UDS_TERRASSE_FLAECHE] => 39.00
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [wg_geeignet] => 1
                    [kamin] => 1
                    [stellplatzart] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [GARAGE] => 1
                            [FREIPLATZ] => 1
                        )

                    [unterkellert] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [keller] => JA
                        )

                    [UDS_Bus] => true
                    [UDS_Hanglage] => true
                    [UDS_Blick auf Meer/See] => true
                    [UDS_Bad] => true
                    [UDS_Blick auf Meer/See Unverbaubar] => true
                    [UDS_Direkt am Meer/See] => true
                    [UDS_Kamin] => true
                    [UDS_Einliegerwohnung] => true
                    [UDS_Boden] => true
                    [UDS_Aussichtslage Unverbaubar] => true
                    [UDS_Aussichtslage] => true
                    [UDS_Küche] => true
                    [UDS_unterkellert] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [baujahr] => ca. 1959
                    [alter] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [alter_attr] => ALTBAU
                        )

                    [energiepass] => 
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Titelbild
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/232/media_ref/image/-30000715_1003718257_15290905.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Garten
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/199/media_ref/image/-30000715_1003718257_15228778.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Strandbad
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/199/media_ref/image/-30000715_1003718257_15228767.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => See Zugang
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/199/media_ref/image/-30000715_1003718257_15228769.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Lageplan_komprimiert
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/232/media_ref/image/-30000715_1003718257_15290904.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht Nord
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291787.jpg
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Ansicht Süd
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291792.jpg
                        )

                    [anh7] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Drohne 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15292037.jpg
                        )

                    [anh8] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Drohne 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15292036.jpg
                        )

                    [anh9] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Eingang
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291811.jpg
                        )

                    [anh10] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Vorraum OG
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291815.jpg
                        )

                    [anh11] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Küche OG
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291812.jpg
                        )

                    [anh12] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Essbereich
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291813.jpg
                        )

                    [anh13] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Wohnküche mit Kamin
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291814.jpg
                        )

                    [anh14] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Aussicht Essbereich
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291810.jpg
                        )

                    [anh15] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Terrasse 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291932.jpg
                        )

                    [anh16] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Terrasse 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291933.jpg
                        )

                    [anh17] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Abendstimmung
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291931.jpg
                        )

                    [anh18] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Abendstimmung
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291934.jpg
                        )

                    [anh19] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Schlafzimmer
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291944.jpg
                        )

                    [anh20] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Bad
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291945.jpg
                        )

                    [anh21] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Dachgeschoss
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291943.jpg
                        )

                    [anh22] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291939.jpg
                        )

                    [anh23] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Zimmer 3
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291940.jpg
                        )

                    [anh24] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Garten 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291950.jpg
                        )

                    [anh25] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Garten 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291951.jpg
                        )

                    [anh26] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Garten 3
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15291952.jpg
                        )

                    [anh27] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Abendstimmung
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/233/media_ref/image/-30000715_1003718257_15292029.jpg
                        )

                    [anh28] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Geschäft
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/303/media_ref/image/-30000715_1003718257_15469034.jpg
                        )

                    [anh29] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Büro
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/303/media_ref/image/-30000715_1003718257_15469035.jpg
                        )

                    [anh30] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Flyer
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/20/media_ref/pdf/-30000715_1003718257_15601045..pdf
                        )

                    [anh31] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Folder_Schörfling_compressed
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/20/media_ref/pdf/-30000715_1003718257_15601046..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => Atterseefeeling pur zum kleinen Preis mit bombastischem Seeblick und direktem öffentlichen Seezugang in Schörfling am Attersee
                    [objektbeschreibung] => WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Geschäftslokal, welches 1959 errichtet wurde befindet sich in Schörfling am Attersee, 
wenige Gehminuten vom Strandbad Pfahlbaudorf entfernt. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der 
atemberaubende Atterseeblick, sowie die traumhafte Besonnung den ganzen Tag sowie die Abendsonne. 

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	großzügige und durchdachte Raumaufteilung 
•	helle- und lichtdurchflutete Räume 
•	3 - 4 Wohneinheiten möglich 
•	Kachelofen mit Ofenbank 
•	Dachterrasse mit bombastischem Seeblick 
•	Doppelgarage 
•	ca. 47 m² Photovoltaikanlage mit 7,4 kWp 
•	Beheizung und Warmwasser mittels Luftwärmepumpe 
•	ausreichende Parkplatzmöglichkeiten vorm Haus 
•	attraktiver, sehr gepflegter Garten auf zwei Ebenen 
•	traumhafte Attersee Rarität 
•	atemberaubender Seeblick sogar im Erdgeschoss 
•	Sonne den ganzen Tag und insbesondere traumhafte Abendsonne bis Untergang 
•	Geschäftslokal mit eigenem Zugang und ausreichend Parkplatzmöglichkeiten 
•	Kindergarten und Schule etwa 1,9 km entfernt 
•	nächster Lebensmittelmarkt Billa 1,3 km entfernt 

Badeplatz Strandbad Pfahlbaudorf:
o	wenige Gehminuten (160 m) zum öffentlichen Badeplatz Strandbad Pfahlbaudorf
o	Kosten der Nutzung ca. € 60 pro Haushalt pro Jahr


Sanierungen:
1975	Fenster
1999 / 2000	Isolierung WDVS
2019	Dach neu
2022	Photovoltaikanlage
	Heizung neu


Preis: VB Euro 1,5 Mio.


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht

Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber 
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info 

Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info 

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	        Betriebsstraße 13, 4844 Regau
                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1737960967733
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1123
                    [objektnr_extern] => 3715_1123
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1123
                    [stand_vom] => 2025-01-27
                    [weitergabe_generell] => 0
                )

        )

    [5] => Array
        (
            [id] => 13
            [obj_id] => 3715_1004
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => EINZELGARAGE
                    [objektart] => parken
                    [UDS_obergruppe] => Parken
                    [UDS_untergruppen] => Garage 
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4611
                    [ort] => Buchkirchen
                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [UDS_bezirk] => Wels-Land
                    [UDS_geocords_allow] => 0
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
                    [name] => Schöberl
                    [vorname] => Susanna Maria Domenica
                    [anrede] => Frau
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 3
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 50800.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [betriebskostennetto] => Array
                        (
                            [_val] => 10.00
                            [betriebskostenust] => 2.00
                        )

                    [monatlichekostennetto] => Array
                        (
                            [_val] => 10.00
                            [monatlichekostenust] => 2.00
                        )

                    [monatlichekostenbrutto] => 12.00
                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 12.0
                    [UDS_bk_netto] => 10.0
                    [UDS_bk_ust] => 2.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 20.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [nutzflaeche] => 33.5
                    [anzahl_stellplaetze] => 2.00
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [UDS_behindertengerecht] => false
                    [UDS_witterungsgeschützt] => true
                    [UDS_absperrbar] => true
                    [UDS_als Lagerfläche nutzbar] => true
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [energiepass] => 
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => Musterbild Garagenpark 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1003576048_0.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild Garagenpark 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1003576048_1.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild Doppelgarage 1
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1003576048_2.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Musterbild Doppelgarage 2
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1003576048_3.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Grundriss
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/64/media_ref/image/-30000715_1003576048_15696499.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Folder
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/64/media_ref/pdf/-30000715_1003576048_15696500..pdf
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => FE Preisliste Garagen Buchkirchen Stand 10.2024
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/288/media_ref/pdf/-30000715_1003576048_15427453..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => SOFORTBEZUG! Doppelgarage im Garagenpark Buchkirchen bei Wels zu verkaufen
                    [objektbeschreibung] => Garagenpark Buchkirchen

Folgende Highlights erwarten Sie:
• Einzel- und Doppelgaragen
• Strom und Licht in allen Garagen
• Sanitäranlagen (Allgemeinflächen)
• Winterdienst


Preisliste

Einzelgarage 299 x 600 € 25.400,00 (Konsument); € 23.400,00 + 20% USt. (Gewerbe)
Doppelgarage 299 x 600 € 50.800,00 (Konsument) ; € 46.800,00 + 20% USt. (Gewerbe)
(Angaben in cm)


Paketpreise für Investoren

beim Kauf von 3 Stk. Garagen Nachlass von € 500,00 pro Garage
beim Kauf von 5 Stk. Garagen Nachlass von € 750,00 pro Garage
beim Kauf von 10 Stk. Garagen Nachlass von € 1.500,00 pro Garage


Betriebskosten

Einzelgaragen aller Größen € 10,00 + 20% USt.
Doppelgaragen aller Größen € 20,00 + 20%USt.


Vermittlungsprovision

bei einem Wert
• bis EUR 36.336,42 je 4 %
• von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 € 1.453,46 *
• ab EUR 48.448,51 je 3 %
von beiden Auftraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt.
* Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1741168419899
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1004
                    [objektnr_extern] => 3715_1004
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1004
                    [stand_vom] => 2025-03-05
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1046
                    [UDS_projektnr] => 17
                    [UDS_projektname] => Garagenpark Buchkirchen
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                )

        )

    [6] => Array
        (
            [id] => 81
            [obj_id] => 3715_1212
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => EINZELGARAGE
                    [objektart] => parken
                    [UDS_obergruppe] => Parken
                    [UDS_untergruppen] => Garage 
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 5280
                    [ort] => Braunau am Inn
                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [UDS_bezirk] => Braunau am Inn
                    [UDS_geocords_allow] => 0
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => gm@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 6642638683
                    [tel_handy] => 
                    [name] => Maletzky
                    [vorname] => Gudrun
                    [anrede] => Frau
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 7
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 0
                            [auf_anfrage] => true
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [anzahl_stellplaetze] => 44.00
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [UDS_behindertengerecht] => false
                    [UDS_witterungsgeschützt] => false
                    [UDS_absperrbar] => false
                    [UDS_als Lagerfläche nutzbar] => false
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [energiepass] => 
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => coming soon
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/30/media_ref/image/-30000715_1003865907_15623217.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Flyer Garagen
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/30/media_ref/pdf/-30000715_1003865907_15623219..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => COMING SOON! Einzel- und Doppelgarage zu verkaufen im Garagenpark Polling
                    [objektbeschreibung] => COMING SOON!

Lassen Sie sich gerne bereits jetzt vormerken.


Kontakt: 
Gudrun Maletzky 
M: +43 664 26 38 683
M: gm@immobilientreuhand.info 

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1741086375541
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1212
                    [objektnr_extern] => 3715_1212
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1212
                    [stand_vom] => 2025-03-04
                    [weitergabe_generell] => 0
                )

        )

    [7] => Array
        (
            [id] => 66
            [obj_id] => 3715_1191
            [objektkategorie] => Array
                (
                    [nutzungsart] => WOHNEN
                    [vermarktungsart] => KAUF
                    [objektart2] => ETAGE
                    [objektart] => wohnung
                    [UDS_obergruppe] => Wohnungen
                    [UDS_untergruppen] => Wohnung
                )

            [geo] => Array
                (
                    [plz] => 4910
                    [ort] => Ried im Innkreis
                    [geokoordinaten] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [breitengrad] => 48.193206
                            [laengengrad] => 13.505201
                        )

                    [bundesland] => Oberösterreich
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [wohnungsnr] => 8
                    [lage_gebiet] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [gebiete] => STADTRAND
                        )

                    [UDS_bezirk] => Ried im Innkreis
                    [UDS_geocords_allow] => 3
                )

            [kontaktperson] => Array
                (
                    [email_zentrale] => office@immobilientreuhand.info
                    [email_direkt] => ss@immobilientreuhand.info
                    [tel_zentrale] => +43/7672/25577
                    [tel_durchw] => +43 7672 25 577
                    [tel_handy] => +43 664 88 18 19 99
                    [name] => Schöberl
                    [vorname] => Susanna Maria Domenica
                    [anrede] => Frau
                    [firma] => Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
                    [strasse] => Eggarterstraße 36
                    [plz] => 4845
                    [ort] => Rutzenmoos
                    [land] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_land] => AUT
                        )

                    [email_feedback] => import_request@edireal.com
                    [url] => www.immobilientreuhand.info
                    [adressfreigabe] => 1
                    [personennummer] => 3
                    [foto] => https://media.edireal.com/media/image/-30000715/orig/1001519038_0.jpg
                )

            [preise] => Array
                (
                    [kaufpreis] => Array
                        (
                            [_val] => 229878.00
                            [auf_anfrage] => false
                        )

                    [waehrung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [iso_waehrung] => EUR
                        )

                    [UDS_bk_inkl_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_inkl_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_bk_brutto] => 0.0
                    [UDS_bk_netto] => 0.0
                    [UDS_bk_ust] => 0.0
                    [UDS_bk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_gas_brutto] => 0.0
                    [UDS_gas_netto] => 0.0
                    [UDS_gas_ust] => 0.0
                    [UDS_gas_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_inkl_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_hk_brutto] => 0.0
                    [UDS_hk_netto] => 0.0
                    [UDS_hk_ust] => 0.0
                    [UDS_hk_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_kanal_brutto] => 0.0
                    [UDS_kanal_netto] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust] => 0.0
                    [UDS_kanal_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_muell_brutto] => 0.0
                    [UDS_muell_netto] => 0.0
                    [UDS_muell_ust] => 0.0
                    [UDS_muell_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_repfonds_brutto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_netto] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust] => 0.0
                    [UDS_repfonds_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_brutto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_netto] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust] => 0.0
                    [UDS_sonstiges_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_versicherung_brutto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_netto] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust] => 0.0
                    [UDS_versicherung_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_ww_brutto] => 0.0
                    [UDS_ww_netto] => 0.0
                    [UDS_ww_ust] => 0.0
                    [UDS_ww_ust_prozent] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_brutto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_netto] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust] => 0.0
                    [UDS_autoabstellplatz_ust_prozent] => 0.0
                )

            [flaechen] => Array
                (
                    [wohnflaeche] => 51.95
                    [anzahl_zimmer] => 2.50
                    [anzahl_badezimmer] => 1
                    [anzahl_balkone] => 1.00
                    [balkon_terrasse_flaeche] => 19.17
                    [UDS_BALKON_ANZAHL] => 1
                    [UDS_BALKON_FLAECHE] => 19.17
                )

            [ausstattung] => Array
                (
                    [heizungsart] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [ZENTRAL] => 1
                        )

                    [befeuerung] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [FERN] => 1
                        )

                    [gartennutzung] => 1
                    [kabel_sat_tv] => 1
                    [bauweise] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [MASSIV] => 1
                        )

                    [energietyp] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [NEUBAUSTANDARD] => 1
                        )

                    [UDS_KABEL_TV] => 1
                    [UDS_Bus] => true
                    [UDS_Bauweise Ziegelmassiv] => true
                    [UDS_Stadtrand] => true
                    [UDS_Gegensprechanlage] => true
                    [UDS_Neubau] => true
                    [UDS_Sonnige Lage] => true
                    [UDS_Grünlage] => true
                    [UDS_Zentralheizung mit Fernwärme] => 1
                )

            [zustand_angaben] => Array
                (
                    [baujahr] => 2025
                    [zustand] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [zustand_art] => ERSTBEZUG
                        )

                    [alter] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [alter_attr] => NEUBAU
                        )

                    [energiepass] => 
                
                
                
                
                
            
                )

            [anhaenge] => Array
                (
                    [anh0] => Array
                        (
                            [gruppe] => TITELBILD
                            [titel] => 3 copy
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/323/media_ref/image/-30000715_1003816126_15506213.jpg
                        )

                    [anh1] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => 1 copy
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/323/media_ref/image/-30000715_1003816126_15506214.jpg
                        )

                    [anh2] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => 9 copy
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/323/media_ref/image/-30000715_1003816126_15506215.jpg
                        )

                    [anh3] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => 7 copy
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/323/media_ref/image/-30000715_1003816126_15506216.jpg
                        )

                    [anh4] => Array
                        (
                            [gruppe] => BILD
                            [titel] => Top08
                            [format] => jpg
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000715/323/media_ref/image/-30000715_1003816126_15506218.jpg
                        )

                    [anh5] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Folder_Ried
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/56/media_ref/pdf/-30000715_1003816126_15677504..pdf
                        )

                    [anh6] => Array
                        (
                            [gruppe] => DOKUMENTE
                            [titel] => Preisliste_Wohnprojekt_Ried_030325
                            [format] => pdf
                            [datei] => https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000715/62/media_ref/pdf/-30000715_1003816126_15690362..pdf
                        )

                )

            [freitexte] => Array
                (
                    [objekttitel] => Leistbare 2 - 3 Zimmer Wohnungen mit großzügigem Balkon / Loggia oder Terrasse und XXL Gartenanteil (Top 08)
                    [objektbeschreibung] => Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr attraktiven Siedlungslage in der Stadt Ried im Innkreis.
An der Eberschwanger Straße entstehen zehn leistbare Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 - 57 m². 
Die Wohnungen verfügen über Balkon / Loggia oder Terrasse mit Eigengartenanteil.


Folgende Highlights erwarten Sie:
•	2 - 3 Zimmer Wohnungen
•	Balkon/ Loggia oder Terrasse und Eigengarten
•	Carport und Außenstellplätze
•	attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur
•	in wenigen Autominuten im Stadtzentrum Ried im Innkreis


Bei Fragen oder für Reservierungen nehmen Sie bitte telefonisch Kontakt mit mir auf.


Kontakt: 
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info 

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
A+

                )

            [verwaltung_objekt] => Array
                (
                    [objektadresse_freigeben] => false
                    [verfuegbar_ab] => 2026
                    [UDS_letzte_aenderung] => 1740987373681
                )

            [verwaltung_techn] => Array
                (
                    [objektnr_intern] => 1191
                    [objektnr_extern] => 3715_1191
                    [aktion] => Array
                        (
                            [_val] => 
                            [aktionart] => CHANGE
                        )

                    [openimmo_obid] => 3715_1191
                    [stand_vom] => 2025-03-03
                    [weitergabe_generell] => 0
                    [gruppen_kennung] => 3715_1186
                    [UDS_projektnr] => 25
                    [UDS_projektname] => Leistbare Wohnungen in Ried im Innkreis
                    [UDS_ji_anzeige_in_suchergebnis] => 1
                )

        )

)