WOHNEN
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KAUF
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MEHRFAMILIENHAUS
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Objekt ID: 3715 / 1123
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Geschäftslokal, welches 1959 errichtet wurde befindet sich in Schörfling am Attersee,
wenige Gehminuten vom Strandbad Pfahlbaudorf entfernt. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der
atemberaubende Atterseeblick, sowie die traumhafte Besonnung den ganzen Tag sowie die Abendsonne.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige und durchdachte Raumaufteilung
• helle- und lichtdurchflutete Räume
• 3 - 4 Wohneinheiten möglich
• Kachelofen mit Ofenbank
• Dachterrasse mit bombastischem Seeblick
• Doppelgarage
• ca. 47 m² Photovoltaikanlage mit 7,4 kWp
• Beheizung und Warmwasser mittels Luftwärmepumpe
• ausreichende Parkplatzmöglichkeiten vorm Haus
• attraktiver, sehr gepflegter Garten auf zwei Ebenen
• traumhafte Attersee Rarität
• atemberaubender Seeblick sogar im Erdgeschoss
• Sonne den ganzen Tag und insbesondere traumhafte Abendsonne bis Untergang
• Geschäftslokal mit eigenem Zugang und ausreichend Parkplatzmöglichkeiten
• Kindergarten und Schule etwa 1,9 km entfernt
• nächster Lebensmittelmarkt Billa 1,3 km entfernt
Badeplatz Strandbad Pfahlbaudorf:
o wenige Gehminuten (160 m) zum öffentlichen Badeplatz Strandbad Pfahlbaudorf
o Kosten der Nutzung ca. € 60 pro Haushalt pro Jahr
Sanierungen:
1975 Fenster
1999 / 2000 Isolierung WDVS
2019 Dach neu
2022 Photovoltaikanlage
Heizung neu
Preis: VB Euro 1,5 Mio.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Geschäftslokal, welches 1959 errichtet wurde befindet sich in Schörfling am Attersee,
wenige Gehminuten vom Strandbad Pfahlbaudorf entfernt. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der
atemberaubende Atterseeblick, sowie die traumhafte Besonnung den ganzen Tag sowie die Abendsonne.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige und durchdachte Raumaufteilung
• helle- und lichtdurchflutete Räume
• 3 - 4 Wohneinheiten möglich
• Kachelofen mit Ofenbank
• Dachterrasse mit bombastischem Seeblick
• Doppelgarage
• ca. 47 m² Photovoltaikanlage mit 7,4 kWp
• Beheizung und Warmwasser mittels Luftwärmepumpe
• ausreichende Parkplatzmöglichkeiten vorm Haus
• attraktiver, sehr gepflegter Garten auf zwei Ebenen
• traumhafte Attersee Rarität
• atemberaubender Seeblick sogar im Erdgeschoss
• Sonne den ganzen Tag und insbesondere traumhafte Abendsonne bis Untergang
• Geschäftslokal mit eigenem Zugang und ausreichend Parkplatzmöglichkeiten
• Kindergarten und Schule etwa 1,9 km entfernt
• nächster Lebensmittelmarkt Billa 1,3 km entfernt
Badeplatz Strandbad Pfahlbaudorf:
o wenige Gehminuten (160 m) zum öffentlichen Badeplatz Strandbad Pfahlbaudorf
o Kosten der Nutzung ca. € 60 pro Haushalt pro Jahr
Sanierungen:
1975 Fenster
1999 / 2000 Isolierung WDVS
2019 Dach neu
2022 Photovoltaikanlage
Heizung neu
Preis: VB Euro 1,5 Mio.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Geschäftslokal, welches 1959 errichtet wurde befindet sich in Schörfling am Attersee,
wenige Gehminuten vom Strandbad Pfahlbaudorf entfernt. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der
atemberaubende Atterseeblick, sowie die traumhafte Besonnung den ganzen Tag sowie die Abendsonne.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige und durchdachte Raumaufteilung
• helle- und lichtdurchflutete Räume
• 3 - 4 Wohneinheiten möglich
• Kachelofen mit Ofenbank
• Dachterrasse mit bombastischem Seeblick
• Doppelgarage
• ca. 47 m² Photovoltaikanlage mit 7,4 kWp
• Beheizung und Warmwasser mittels Luftwärmepumpe
• ausreichende Parkplatzmöglichkeiten vorm Haus
• attraktiver, sehr gepflegter Garten auf zwei Ebenen
• traumhafte Attersee Rarität
• atemberaubender Seeblick sogar im Erdgeschoss
• Sonne den ganzen Tag und insbesondere traumhafte Abendsonne bis Untergang
• Geschäftslokal mit eigenem Zugang und ausreichend Parkplatzmöglichkeiten
• Kindergarten und Schule etwa 1,9 km entfernt
• nächster Lebensmittelmarkt Billa 1,3 km entfernt
Badeplatz Strandbad Pfahlbaudorf:
o wenige Gehminuten (160 m) zum öffentlichen Badeplatz Strandbad Pfahlbaudorf
o Kosten der Nutzung ca. € 60 pro Haushalt pro Jahr
Sanierungen:
1975 Fenster
1999 / 2000 Isolierung WDVS
2019 Dach neu
2022 Photovoltaikanlage
Heizung neu
Preis: VB Euro 1,5 Mio.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Geschäftslokal, welches 1959 errichtet wurde befindet sich in Schörfling am Attersee,
wenige Gehminuten vom Strandbad Pfahlbaudorf entfernt. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der
atemberaubende Atterseeblick, sowie die traumhafte Besonnung den ganzen Tag sowie die Abendsonne.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• großzügige und durchdachte Raumaufteilung
• helle- und lichtdurchflutete Räume
• 3 - 4 Wohneinheiten möglich
• Kachelofen mit Ofenbank
• Dachterrasse mit bombastischem Seeblick
• Doppelgarage
• ca. 47 m² Photovoltaikanlage mit 7,4 kWp
• Beheizung und Warmwasser mittels Luftwärmepumpe
• ausreichende Parkplatzmöglichkeiten vorm Haus
• attraktiver, sehr gepflegter Garten auf zwei Ebenen
• traumhafte Attersee Rarität
• atemberaubender Seeblick sogar im Erdgeschoss
• Sonne den ganzen Tag und insbesondere traumhafte Abendsonne bis Untergang
• Geschäftslokal mit eigenem Zugang und ausreichend Parkplatzmöglichkeiten
• Kindergarten und Schule etwa 1,9 km entfernt
• nächster Lebensmittelmarkt Billa 1,3 km entfernt
Badeplatz Strandbad Pfahlbaudorf:
o wenige Gehminuten (160 m) zum öffentlichen Badeplatz Strandbad Pfahlbaudorf
o Kosten der Nutzung ca. € 60 pro Haushalt pro Jahr
Sanierungen:
1975 Fenster
1999 / 2000 Isolierung WDVS
2019 Dach neu
2022 Photovoltaikanlage
Heizung neu
Preis: VB Euro 1,5 Mio.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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[objekttitel] => Sehr attraktive neue 3 Zimmer Wohnung mit sonnigen Eigengarten und Abstellplatz in Ried im Innkreis
[objektbeschreibung] => Exklusives Wohnen:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche
modernen Komfort und eine hochwertige
Ausstattung. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume und den sonnigen
Eigengarten, der Ihnen viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• lichtdurchflutete Räume
• moderne Küche mit Bora Herd und Dunstabzug, Siemens Küchengeräte
• hochwertige Badezimmerausführung
• Beheizung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Beschattung mittels Raffstore an allen Fenstern / Türen
• Sonnige Loggia / Terrasse mit elektrischer Markise
• Geräteraum im Garten, Kellerabteil neben der Wohnungstüre
• Wasseranschluss mit Schlauchbox
• großzügiger Eigengartenanteil
• KFZ-Abstellplatz
• Traumhafte Süd-West Ausrichtung
• Attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
• In wenigen Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum Ried im Innkreis
Preis: € 430.000,-
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 42.0 kWh/(m²a) | ||
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| Miete | € | 1829,42 | |
| Autoabstellplatz | € | 120 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1949,42 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 144.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 837 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 167,4 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1004,4 | |
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 147.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.23 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1916 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 1916 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 108.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 47.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.67 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 2742 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 2742 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 108.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
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