WOHNEN
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KAUF
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EINFAMILIENHAUS
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Objekt ID: 3715 / 1017
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Folgende Highlights erwarten Sie: • durchdachte Raumaufteilung • geräumige Küche • Kachelöfen und Holzofen • 2 Bäder • überdachter Balkon • sonniger Wintergarten • Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche • gemütliches Stüberl im Kellergeschoss • beeindruckender Weinkeller • großzügige, überdachte Terrasse mit Pizzaofen • Zufahrt mit Kopfsteinpflaster • Doppelgarage • großer gepflegter Garten • Gartenhütte • Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe o Fußbodenheizung im EG o Radiatoren im DG • zentrale Lage o in ca. 8 Autominuten in Schwanenstadt o in ca. 10 Autominuten in Attnang-Puchheim • Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar Rutzenham: Ein besonderes Schmuckstück der Gemeinde Rutzenham ist die Kirchen in Bach, welche 1898 im neugotischen Stil als Schulkirche erbaut wurde. Ein weiteres Highlight ist die Gasthausbrauerei „Zum Alfons“, die ihre Gäste mit kulinarischen Spezialitäten verwöhnt. Preis: VB 548.000,- Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt: Philipp Weissl M: +43 664 88 67 86 98 M: pw@immobilientreuhand.info Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 81.1 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.22 | ||
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Folgende Highlights erwarten Sie: • durchdachte Raumaufteilung • geräumige Küche • Kachelöfen und Holzofen • 2 Bäder • überdachter Balkon • sonniger Wintergarten • Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche • gemütliches Stüberl im Kellergeschoss • beeindruckender Weinkeller • großzügige, überdachte Terrasse mit Pizzaofen • Zufahrt mit Kopfsteinpflaster • Doppelgarage • großer gepflegter Garten • Gartenhütte • Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe o Fußbodenheizung im EG o Radiatoren im DG • zentrale Lage o in ca. 8 Autominuten in Schwanenstadt o in ca. 10 Autominuten in Attnang-Puchheim • Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar Rutzenham: Ein besonderes Schmuckstück der Gemeinde Rutzenham ist die Kirchen in Bach, welche 1898 im neugotischen Stil als Schulkirche erbaut wurde. Ein weiteres Highlight ist die Gasthausbrauerei „Zum Alfons“, die ihre Gäste mit kulinarischen Spezialitäten verwöhnt. Preis: VB 548.000,- Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt: Philipp Weissl M: +43 664 88 67 86 98 M: pw@immobilientreuhand.info Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BACH
Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlungslage in Bach, Gemeinde Rutzenham.
Das großzügige Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und kann auch bedenkenlos als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• durchdachte Raumaufteilung
• geräumige Küche
• Kachelöfen und Holzofen
• 2 Bäder
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o in ca. 8 Autominuten in Schwanenstadt
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Rutzenham:
Ein besonderes Schmuckstück der Gemeinde Rutzenham ist die Kirchen in Bach, welche 1898
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Ein weiteres Highlight ist die Gasthausbrauerei „Zum Alfons“, die ihre Gäste
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Preis: VB 548.000,-
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Philipp Weissl
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Folgende Highlights erwarten Sie: • durchdachte Raumaufteilung • geräumige Küche • Kachelöfen und Holzofen • 2 Bäder • überdachter Balkon • sonniger Wintergarten • Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche • gemütliches Stüberl im Kellergeschoss • beeindruckender Weinkeller • großzügige, überdachte Terrasse mit Pizzaofen • Zufahrt mit Kopfsteinpflaster • Doppelgarage • großer gepflegter Garten • Gartenhütte • Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe o Fußbodenheizung im EG o Radiatoren im DG • zentrale Lage o in ca. 8 Autominuten in Schwanenstadt o in ca. 10 Autominuten in Attnang-Puchheim • Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar Rutzenham: Ein besonderes Schmuckstück der Gemeinde Rutzenham ist die Kirchen in Bach, welche 1898 im neugotischen Stil als Schulkirche erbaut wurde. Ein weiteres Highlight ist die Gasthausbrauerei „Zum Alfons“, die ihre Gäste mit kulinarischen Spezialitäten verwöhnt. Preis: VB 548.000,- Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt: Philipp Weissl M: +43 664 88 67 86 98 M: pw@immobilientreuhand.info Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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Bauetappe (Top 10) [objektbeschreibung] => Build your own business! FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet. Folgende Highlights erwarten Sie: o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe o Schaffung zusätzlicher Flächen (Gewerbe, Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich o massive und energiesparende Bauweise o schlüsselfertig inklusive Haustechnik o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich o Heizung mittels Nahwärme oder Luftwärmepumpe mit Betonkernaktivierung o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC) o Zufahrtsstraße vorhanden o Betriebsbaugebiet o Autobahnnähe Erhöhte Abschreibung: AfA-Sätze wie folgt: • Massivbauweise Betriebsgebäude 2,5% • mit Gutachten auch höhere Sätze möglich, wenn Nutzungsdauer kürzer als 25 Jahre Beschleunigte AfA in den ersten 3 Jahren: • 1. Jahr 3-fache AfA 7,5% • 2. Jahr 2-fache AfA 5,0% • und ab 3. Jahr 2,5% Hallenpreise exklusive: o Stellplätze € 6.000,- / Stellplatz o Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 30,- / m² o Anschlussgebühr ca. € 7.500,- Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie! Kontakt: Susanna Maria Domenica Schöberl, BA M: +43 664 88 18 19 99 M: ss@immobilientreuhand.info W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 129.7 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D |
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.78 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 147.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.23 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Miete | € | 2125 | |
Umsatzsteuer | € | 0 | |
------------------------------------------------------------------ | |||
Gesamtbetrag | € | 2125 |
------------------------------------------------------------------ | |||
Heizwärmebedarf: | 108.9 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D |
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Miete | € | 765 | |
Umsatzsteuer | € | 0 | |
------------------------------------------------------------------ | |||
Gesamtbetrag | € | 765 |
------------------------------------------------------------------ | |||
Heizwärmebedarf: | 108.9 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D |
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Miete | € | 1200 | |
Umsatzsteuer | € | 0 | |
------------------------------------------------------------------ | |||
Gesamtbetrag | € | 1200 |
------------------------------------------------------------------ | |||
Heizwärmebedarf: | 36.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.62 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
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