ANLEGERTIPP! Vermietete Betriebs- / Produktions- oder Lagerhalle zu verkaufen - Gewerbepark Ader in Timelkam (Top 27)

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WOHNEN IM KREISLAUF DER NATUR - BEI GERINGSTEN BETRIEBSKOSTEN!

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	4 Häuser mit ca. 126 m² WNFL
•	Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 kWp 
•	großzügige Räume und Büro
•	nachhaltige Bauweise
•	höchster Wohnkomfort
•	Wertbeständigkeit für viele Jahre
•	Komfortlüftungsanlage optional

Zu besichtigen am Genböck Haus Firmengelände in Haag am Hausruck!



SUITE 120 m² - Plusenergiehaus
WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM - BEI GERINGSTEN BETRIEBSKOSTEN!

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	3 Häuser mit ca. 120 m² WNFL
•	Photovolatikanlage mit ca. 5,7 kWp
•	lichtdurchflutete Räume durch raumhohe Fenster 
•	loftartiges Wohnkonzept zum Wohlfühlen
•	ökologischer Holzbau
•	ClimateSkin-Außenwand für angenehmes Raumklima
•	Holzschalung und Loggia optional

Zu besichtigen im Musterhauspark in Eugendorf!



Kontakt: 
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: office@immobilientreuhand.info 

Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info


W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:       Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlungslage in Bach, Gemeinde Rutzenham.
Das großzügige Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und kann auch bedenkenlos als Zweifamilienhaus genutzt werden.


Folgende Highlights erwarten Sie:
• durchdachte Raumaufteilung
• geräumige Küche
• Kachelöfen und Holzofen
• 2 Bäder
• überdachter Balkon
• sonniger Wintergarten
• Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche
• gemütliches Stüberl im Kellergeschoss
• beeindruckender Weinkeller
• großzügige, überdachte Terrasse mit Pizzaofen
• Zufahrt mit Kopfsteinpflaster
• Doppelgarage
• großer gepflegter Garten
• Gartenhütte
• Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe
    o Fußbodenheizung im EG
    o Radiatoren im DG
• zentrale Lage
    o in ca. 8 Autominuten in Schwanenstadt
    o in ca. 10 Autominuten in Attnang-Puchheim
• Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar


Rutzenham:
Ein besonderes Schmuckstück der Gemeinde Rutzenham ist die Kirchen in Bach, welche 1898 
im neugotischen Stil als Schulkirche erbaut wurde.
Ein weiteres Highlight ist die Gasthausbrauerei „Zum Alfons“, die ihre Gäste 
mit kulinarischen Spezialitäten verwöhnt.


Preis: VB 548.000,-


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.


Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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Zum Verkauf steht ein überaus interessantes, renovierungsbedürftiges Haus in einer ruhigen Villen Lage in Vöcklabruck. Der schöne Garten führt um das Haus herum und bietet zu jeder 
Tageszeit ein ruhiges Plätzchen zum Entspannen. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und das Dachgeschoß bietet sich auch noch für einen weiteren Ausbau an.

Erbaut wurde dieses Einzelstück in der Nachkriegszeit mit viel Liebe im Detail.

Folgende Highlights erwarten Sie:
•	ruhiger und sonniger Garten
•	gut durchdachte Raumaufteilung 
•	2 getrennte Wohneinheiten
•	ausgebautes Dachgeschoss
•	sanierungsbedürftiger Originalzustand
•	vollunterkellert
•	sonnige und ruhige Lage im Zentrum
•	Kindergarten, Volkschule und Mittelschule direkt vor der Haustüre
•	in wenige Gehminuten am Stadtplatz von Vöcklabruck
•	zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar


Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck: 

Weiters laden die vielen Kaffeehäuser und Schanigärten zum Verweilen ein. 
Ein Hallenbad mit Sauna, das Freibad am Stadtpark, die Bezirkssporthalle, das 
Voralpenstadion oder die nahe gelegenen Seen laden zu allerhand Möglichkeiten ein.


Kaufpreis VB: € 275.000,-


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.


Kontakt: 
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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                    [objektbeschreibung] => FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.


Folgende Highlights erwarten Sie:
o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken. Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Nahwärme

o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Sonderwünsche können bis Baubeginn (Sommer 2024) berücksichtigt werden
o auf Wunsch mit überdachtem Vorplatz
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe


Kaufpreis ab:
Halle: € 2.000 / m² 
Stellplatz: € 6.000,-

exklusive:
• 20% USt.
• Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 60,- / m²
• Anschlussgebühr ca. € 7.500,-


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
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FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.


Folgende Highlights erwarten Sie:

o Betriebshallen und Gewerbeflächen mit 6,5 Meter Höhe
o Schaffung zusätzlicher Flächen (Gewerbe, Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o Jedes Top mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Nahwärme oder Luftwärmepumpe mit Betonkernaktivierung
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe


Hallenpreise exklusive:
o Stellplätze € 6.000,- / Stellplatz
o Infrastrukturkostenbeitrag ca. € 30,- / m²
o Anschlussgebühr ca. € 7.500,-


Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
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Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage in Attnang-Puchheim, eingebetet in einer absoluten sonnigen Ruhelage am Ende einer Sackgasse.

Folgende Highlights erwarten Sie:

• 20 Doppelhäuser
• mit traumhafter Raumaufteilung auf 3 Ebenen
• ca. 128 m² Wohnfläche
• Büro / Galerie mit sonniger Dachterrasse
• Vorsehung für Raffstore oder Rollläden
• Fertigteilgarage
• südliche Ausrichtung mit Sonne von früh bis spät
• einzigartige Ruhelage umgeben von der Natur
• Ziegelmassivbauweise
• Fixpreis
• günstige Finanzierungsmodelle und hohe Förderung des Landes OÖ möglich Details
• 1 Doppelhaushälfte inkl. Fassade und Dach außen fertig, innen Edelrohbau zum Selbstausbauen
• Grundstück
• Grobplanie
• Stiege innen und außen (ohne Belag)
• Fenster
• betonierte Terrasse EG (ohne Belag)


Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info 


Website: 	www.immobilientreuhand.info 
Zentrale: 	Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos 
Büro: 	Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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o Betriebshalle mit 6,5 Meter Deckenhöhe
o Schaffung zusätzlicher Fläche durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC + Duschen)
o Zufahrtsstraße
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe


Der Bauträger FE Business Parks GmbH ist ein exklusiver Anbieter am österreichischen Markt, der kleinstrukturierte Betriebshallenobjekte systematisch und flächendeckend mit dem Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit unter dem Dach der Eigenmarke anbietet.


Monatsmietzins:
VB € 750,-

inkl. Freifläche (ca. 37,50 m² Manipulations- bzw. Parkfläche)
exkl. USt. und Betriebskosten

Mietdauer auf 3 Jahre befristet
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete                            
€
750
     
zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer                      
€
150
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Gesamtbetrag                      
€
900
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Heizwärmebedarf:
124.1 kWh/(m²a)

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                    [objektbeschreibung] => Zum Verkauf stehen traumhafte sonnige Baugrundstücke in Regau / Hinterbuch. In zentraler Lage zwischen Vöcklabruck und Gmunden bietet sich hier die perfekte Möglichkeit für Ihr Eigenheim bzw. einer sicheren Wertanlage.

Folgende Highlights erwarten Sie:
• voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal und Straße)
• kein Bauzwang
• gute Wertanlage
• sehr sonnige Grundstücke
• zentrale Lage
o Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
o ca. 6 Autominuten nach Regau
o ca. 11 Autominuten nach Vöcklabruck
o ca. 13 Autominuten nach Gmunden
o ca. 47 Autominuten nach Salzburg
o ca. 46 Autominuten nach Linz
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Marktgemeinde Regau liegt eingebettet am Nordhang des Kronberges zwischen Vöcklabruck und Gmunden. Ein Highlight in Regau ist der Regauer Badesee, der von viele Regauerinnen und Regauern im Sommer regelmäßig besucht wird.


Grundstückspreise:
ab € 244,- / m²


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.


Kontakt: 
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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